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中國老百姓沒那麽傻 房地產不可能軟著陸


作者:Josie 發表時間:2017-06-26 14:50:09 標籤:分類:


  猜測中國房地產的明天,可能對海內外經濟學家一直是個非常頭疼的預測,尤其是會軟著陸,還是會崩盤。

  當然,從近些年的過往曆史上看,越調越高,賭性大的人無一不在跟政府的對賭中賺德盆滿缽滿。但明天還是一樣嗎?世界範圍內的經濟學常識告訴我們,這次不一樣,可是每一次金融危機前人們的狂熱寫照。

  潮水退去,方知誰在裸遊。不少經濟學家更在拿“失去二十年”的日本跟中國當下做對標,有可以參照之處,也是不一樣的地方。最終結局一樣還是不一樣?我們應該能看到。

  FT中文網一篇文章引述麥格理證券(Macquarie Securities)的數據顯示,去年深圳平均房價是平均收入的41倍,而倫敦、東京和紐約的這個數值分別為29倍、23倍和15倍。去年年底至今,中國有45個城市陸續推出了限購和其他措施,旨在為不斷上漲的房價降溫。

  最近還有一條消息是拿現在深圳GDP與台灣比較,台灣旺報說,大陸眾多世界級的城市中,深圳被認為是創新之都,光是這一座城市的稅收,就抵得過一個國家,而人均GDP更是不斷飆升,2006年隻有8000美元,2016年已經達到25200美元,10年增長了2倍還要多,更是連續4年超過台灣!是啊,深圳去年房價漲幅可是全球之冠。了不起的漲幅,了不起的GDP,了不起的創新啊。

  這次依然會延續上漲-調控-上漲的模式嗎?調控盡頭在哪裏?還是不知道。6月21日,國際評級機構標普發布名為《中國房地產開發商麵臨放緩壓力,但影響可控》的報告稱,“隨著政府出台更多限製措施給熾熱的房地產市場降溫,隨著融資渠道收緊,房地產行業可能會在2017年下半年和2018年經曆一輪周期性下行。

  6月12日時斷層智庫發表了一篇跟謝國忠先生的對話交流:

  問:如何看待今年的房地產走勢?

  謝國忠:地方政府去年拿了很多錢,房地產銷售漲了30%多,所以它現在手裏錢可能還沒用完,到了年底錢快用完的時候,一些聲音又起來,那就不知道了,比如地方說我們要死了...

  原來在日本的時候,人們也覺得日本特殊不會倒,因為土地供應少,這麽少地這麽多人,人們都覺得隻會漲不會掉,所有人都相信這個,嘩,倒下來之後20年還在往下倒。中國也沒有不缺地的事,上海北京沒有缺地的,所謂的缺是人為造成的。

  問:整體上您的判斷?

  謝國忠:現在朝下走了,因為打壓影子銀行搞得亂七八糟的金融產品,不允許銀行銀行去參加這些,消費貸款明顯跟影子銀行是競爭,把這個壓下去了,房地產一直好像控製不會倒。但問題在於,中國什麽都是政治平衡,19大之後那麽多人說活不下去了,聽到這種聲音,他們又要來搞了。

  目前是不會換政策的,這是肯定的,因為中央可能也害怕出現像2015年股市那樣,引起政治不穩定,影響19大。但之後的話,就說不準了,因為這個聲音非常大。中國這個國家,它不是按照“法治”來做的,它是人治,那波人相互之間再搞平衡。

  所以要搞起來的話,最終有一天它搞不成的,它覺得中國老百姓(603883)的話,讓他跳他就跳,但現在看日本,20多年了,老百姓什麽都不信,政府再怎麽說都沒用。有一天老百姓會不信的。現在政府就認為老百姓是隨便玩的,很多官員一說話就是怎麽玩。

  問:最終會崩盤?軟著陸不可能嗎?

  謝國忠:崩盤不可避免的,沒有軟著陸的,房地產沒有軟著陸的。

  問:您對最新雄安新區改革模式怎麽看?國內之前的自貿區改革,帶動了周邊房價快速上漲,雄安新區房價也很高了。

  謝國忠:它就是炒房子的概念,就像之前的搞新區,核心目的是炒地。現在就是搞炒地用錢。雄安要逃過這個命運,就必須要中央組織個班子,去監控,不去買地,先搞規劃,不是通過買地來建設這種循環的模式,規劃這個地方怎麽樣,一步步朝前走。就是不可以炒地,不可以把地買來買去。隻有這樣的話,才能建設一個好的城市。

  巴黎按照規劃的話,法國大革命之後,到現在都是全世界最向往的城市。這是大問題,我們現在建設城市,都是按照投機,哪裏有投機就往哪裏走,拿了錢再建設,這樣的城市看上去就有問題了。

  問:很多人還是拿當年深圳、浦東新區跟現在雄安新區比,這種比合適嗎?

  謝國忠:這種說法我不知道是不是領導想的。我的理解,它是要為北京做疏散功能,因為北京太擠了。這個可能是中央的意圖,現在外麵炒的沸沸揚揚,要變成上海、深圳,這是很多人自己的理解。

  雄安新區不靠海,沒有工業基礎,曆史上農業不發達,完全靠政治的願望把這個地方變成深圳上海一樣,我認為是非常困難的。一個地方的經濟騰飛跟曆史、文化、地理位置有很大關係,你不能憑空指一個地方說要變成怎麽樣。

  問:您怎麽看在中國整體的改革?

  謝國忠:現在是變調了,國企越做越大黨委製,所以這個就談不上了。

  問:關鍵還是政府與市場的關係?

  謝國忠:對,政府、黨跟經濟不分嘛,現在是很明確的。市場化看來是不可能的,國企混合合並後,就是一個大單位了,又回到以前的單位製概念。

  問:如果這樣的話,資本市場A股有什麽作為?

  謝國忠:不可能有什麽作為,A股的話有多少大股東趴在那邊,都是借錢撐得股票,政府也出兩萬多億穩著,就是希望中國老百姓相信股市是到底了,然後讓你超裏麵跳。政府、大股東都想通過這個來托盤,我覺得中國老百姓沒那麽傻,至少錢大多數在沿海老百姓手裏,都還是比較有經驗的。

  現在還有一套就是不用套現,是發理財產品,拿著你的錢,說給5%、6%的利息,去托股票了,不用套現,一直托著。深圳的創業板、中小板特別嚴重,價格那麽高,盈利質量那麽差。

  問:2015年股災前,當時我跟您聊,您說是騙局。

  謝國忠:現在換了新的騙局,說是見地了,來撈底吧,見大家不來,就是大股東靠借錢托著,然後天天上上下下就在這個位置,讓大家覺得這是真正的底。

  問:那深港通,債券通,包括融入國際指數,技術上有優勢嗎?

  謝國忠:都沒用,外國人不會來的,中國價格這麽高,怎麽會來?

  問:您接觸海外投資者,他們對A股什麽心理?

  謝國忠:他們不懂的,不知道怎麽玩的,有些基金來買A股,但量很少的。

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20170626/c598984498.shtml

 
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