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拚命擴土儲 落伍的首創也喊出了千億目標


作者:Barbie 發表時間:2019-03-29 18:15:16 標籤:分類:

2月27日,京城老牌房企首創置業(02868.HK)在香港召開2017年業績會,未來2年,首創也要向千億進發。

截至2017年12月31日止,首創置業營業收入約為212.9億,較去年同期增加約4.6%。歸屬母公司股東的凈利潤為21.1億元,同比上升4%。歸屬母公司股東的核心凈利潤約為人民幣23.1億元,同比增長81.3%。

從其財務報表來看,主營業務中房地產銷售收入實際上同比微降,而營業收入增長的關鍵在於首創大量介入土地一級開發,這一部分的業務同比增長了91%。

2017年,首創新獲北京北石槽棚改項目和北京東小口棚改項目,合計佔地面積達121萬平方米,而首創與天津市土地整理中心共同合作位於武清縣一地塊的一級開發項目,就有22.9億元的應收帳款。

首創置業總裁唐軍在業績會上表示:「在戰略土地儲備和戰略區域選擇方面,首創置業面向三大都市圈,包括做了大量一級土地、棚改、舊城改造,「這些都是政府非常鼓勵的」。

在2017年半年業績會時,首創財務總監范書斌就表示首創置業一級土地開發的毛利率基本保持在60%以上,二級開發毛利率則維持在20%以上,其中一級土地開發利潤佔比達到了40%以上。 

2017全年,首創置業累計實現簽約面積約240萬平方米;累計簽約金額約558.5億元,同比增長22.7%;累計簽約均價2.3萬元/平方米,同比增長15.8%。

目前首創已經在手的土地儲備有超過2600億的貨值,還有18個土地開發項目,未來土地儲備貨值會在5000億以上。除此之外,在京津冀地區,首創集團的自有土地會逐漸注入到首創置業,規模在500億左右。

2018年首創的全年貨值大致為1122億,總可售面積是430萬平方米, 根據范書斌介紹,2018年首創的新推盤預計是721億,面積是229萬平方米,推盤均價在3.1萬/平方米,推盤節奏方面,上半年預計推盤263億,下半年推盤預計458億,下半年推盤佔比達64%。

因此,在業績會上唐軍也提出了千億目標,「我們未來三年的發展規劃是爭取確保今年超過800億,明年爭取1000億,後年1400億,權益和現在維持基本相當,60%到70%之間是我們的權益」。

為了達到這一目標,首創正在謀劃新的戰略佈局,從原來的五大核心城市轉型升級到三大城市群,大灣區、長三角和京津冀,同時進入當地有競爭力的二線城市。其中京津冀是公司發展的絕對核心,占公司未來投資的50%以上。

唐軍表示,在大灣區已經有潛在的項目和合作夥伴,進入大灣區不僅僅是通過品牌,也會採取併購,及和其他企業合作的方式快速獲取土地資源,同時,首創也在關注深圳的舊改模式。

在負債方面,首創置業2017年底負債率為77.4%,同比增加了0.5%,融資的平均利率達到了5.07%,在行業中並不算高,但在向千億目標邁進的過程中,規模與負債的平衡也是包括首創在內諸多房企要面臨的問題。

對此唐軍表示:「第一,我們會加強企業融資,特別是在大股東首創集團的配合下,包括回A等資本運作,擴大公司的凈資產和凈資本。第二,在業務合作模式方面我們會加強基金平台合作,我們的首創資本這個基金平台已經在2月份註冊完畢。第三,經營方面我們會強調快周轉、強去化,就是減少資金佔用,減少資金沉澱,從而提高我們的運營效果。包括在土地款方面我們更多依靠經營現金流,而不是完全加大負債資本擴張」。

隨着遠洋、首創開始了千億征程,京城房企的追趕之路才剛剛開啟。


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